No leer las letras paqueñas en un contrato, es una practica común que ocasiona bastantes contratiempos.
El Contrato como acuerdo de voluntades es un documento juridico de suma importancia, considerando que al firmarse se obtiene un compromiso, y al no cumplirse se sufriran las consecuencias, pues la falta de lectura o desconocimiento de los terminos en los que se planteó, no es justificante para ningún juez.
18 sept 2009
16 sept 2009
Teoria relacionada con los contratos como actos juridico
Un pequeño compendio de principios legales fundamentales al momento de pretender realizr ests acto juridico
Enlace: Teoria del contrato de arrendamiento
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MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ESTE ES UN SENCILLO MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Si necesitas un contrato de arrendamiento personalizado, para algun estado de la Republica Mexicana o para algunos paises de latinoamerica, no dudes en suscribirte y enviarnos un correo, trataremos de ayudarte lo mas pronto posible
Contrato de Arrendamiento
Contrato de ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. (a). _____________________
_______________que en lo sucesivo será conocido como EL (LA) ARRENDADOR(A), y por otra el
Sr.(a)_______________________________________, que para los efectos de este contrato será referido
como EL (LA) ARRENDATARIO(A), ambas partes se reconocen la capacidad para celebrar el presente contrato
y manifiestan las siguientes:
D E C L A R A C I O N E S:
A.- DECLARA EL (LA) ARRENDADOR(A):
1. Ser mayor de edad, estado civil___________, de nacionalidad_____________, con domicilio en la
calle_______________________________________, número _____, en la colonia _____________,
________________________________________ en Cuidad de Monterrey N.L., código postal_______.
2. Ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle______________________________,
__________________________________________número ______, en la colonia ________________
_____________________________________de la ciudad de Monterrey N.L., Código Postal________.
3. Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predial
que le corresponde, así como los servicios de agua y drenaje, electricidad y de gas con que cuenta.
B.- DECLARA EL (LA) ARRENDATARIO(A):
1. Ser mayor de edad, estado civil _______________, de nacionalidad _____________________, con
domicilio foráneo en la calle ___________________________________ número ________, colonia
_____________________________________, código postal ________ del estado de
____________________________________.
2. Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de acuerdo
con el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.
C. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:
1. Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica y
jurídica respectivamente expresadas les permite efectuar el mismo en los términos del
presente instrumento.
2. Manifiestan las partes sujetarse al tenor de las siguientes:
C L Á U S U L A S
I.-EL (LA) ARRENDADOR(A) da en arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO(A) el bien inmueble ubicado en
____________________________________________ , el cual reúne todas las condiciones de seguridad y
salubridad exigidas en el Código Sanitario correspondiente y cuenta con todas las instalaciones necesarias para
su uso tales como luz, agua, drenaje, gas.
Las partes acuerdan que el inmueble objeto del presente contrato consta de lo siguiente:
(breve descripción del inmueble)
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
II.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) pagará por concepto de renta mensual, durante la vigencia del presente
contrato, la cantidad de: $ ____________ (_______________________________M.N.), la cual será pagada los
días ___ de cada mes en el domicilio de EL (LA) ARRENDADOR(A) ubicado en:
___________________________________.Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en parcialidades, o
en fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente contrato.
III.- EL (LA) ARRENDADOR(A) se obliga a entregar en el acto mencionado en la cláusula anterior, un recibo o
comprobante de pago en el que se asentará debidamente la cantidad recibida, la fecha y la firma de EL (LA)
ARRENDADOR(A).
IV.- La vigencia de este contrato será por ( ) meses, correspondiendo al período del día ___de
_______________ del 200_ al ___ de _______________del 200__, sin embargo, las partes acuerdan que el
presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de ellas, sin que medie resolución
judicial alguna, siempre y cuando se de aviso por escrito a la otra parte con un término de 30 (treinta) días de
anticipación, procediendo de inmediato a la determinación de las obligaciones pendientes de cumplir por cada
una de las partes, para su liquidación dentro del plazo mencionado.
V.- Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro periodo, siempre y se celebre el
contrato correspondiente. El contrato donde conste la prórroga deberá realizarse con un mes de anticipación al
término en que venza el contrato. Por la falta de la formalidad anteriormente indicada, el no otorgamiento del
consentimiento y si continúa EL (LA) ARRENDATARIO(A)ocupando el inmueble se entenderá que la ocupa con
expresa oposición del EL (LA) ARRENDADOR(A), o por no manifestado el interés de EL (LA)
ARRENDATARIO(A), renuncia a los derechos de prórroga que marca el Código Civil. En caso de que se
realice la prorroga EL (LA) ARRENDADOR(A) podrá aumentar el 5% del valor de las rentas mensuales.
VI.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) entrega EL (LA) ARRENDADOR(A)la cantidad de
$________________(_________________________________________)por concepto de depósito equivalente
a un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún daño o perjuicio ocasionado al
inmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad será devuelta a "EL (LA) ARRENDATARIO(A)" al término
del contrato, siempre y cuando no existan saldos pendientes a su cargo por concepto de renta, luz y teléfono o
daños al inmueble objeto del contrato.
VII.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) deberá abstenerse de hacer nuevas construcciones, o variar de alguna
manera la forma del bien arrendado, en inteligencia de que si lo hiciere quedarán en favor del inmueble, sin
que por ello EL (LA) ARRENDADOR(A) esté obligado a pagar las mismas.
IX.- El inmueble rentado será destinado exclusivamente para ____________________________y será motivo
suficiente para que EL (LA) ARRENDADOR(A) gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberá
de conservar los accesorios del inmueble en las mismas condiciones que fueron entregadas, tales como
puertas, ventanas, chapas, vidrios, llaves, etc.
X.- Expresamente se prohibe a EL (LA) ARRENDATARIO(A) traspasar o subarrendar toda o parte del inmueble
arrendado, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula. Si se requiere hacer
alguna reparación necesaria para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, EL (LA)
ARRENDATARIO(A) se obliga a poner en conocimiento de EL (LA) ARRENDADOR(A) o de quién sus derechos
represente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo.
XI.- Queda expresamente pactado, que los gastos que se originen por servicios como el suministro de agua,
luz, teléfono, el gas, etc., que consuma, serán cubiertos por EL (LA) ARRENDATARIO(A) de conformidad con
los recibos correspondientes, los cuales le serán presentados oportunamente por EL (LA) ARRENDADOR(A).
XII. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para la
interpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común de
Monterrey N.L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma manera
declaran que en caso de cualquier problema que suscite en virtud de la presente relación contractual ambas
partes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente.
XII.- Serán causas de rescisión de este contrato: 1. La falta de pago de la renta en los términos prevenidos en
este contrato. 2. La muerte del arrendador o del arrendatario 3. El hecho de que EL (LA) ARRENDATARIO(A)
no ocupe personalmente el inmueble.
Anotaciones:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
(LA) ARRENDADOR(A)
EL (LA) ARRENDATARIO(A)
NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO
TESTIGO
TESTIGO
NOMBRE COMPLETO NOMBRE COMPLETO
vocasoft@gmail.com
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Contrato de Arrendamiento
Contrato de ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. (a). _____________________
_______________que en lo sucesivo será conocido como EL (LA) ARRENDADOR(A), y por otra el
Sr.(a)_______________________________________, que para los efectos de este contrato será referido
como EL (LA) ARRENDATARIO(A), ambas partes se reconocen la capacidad para celebrar el presente contrato
y manifiestan las siguientes:
D E C L A R A C I O N E S:
A.- DECLARA EL (LA) ARRENDADOR(A):
1. Ser mayor de edad, estado civil___________, de nacionalidad_____________, con domicilio en la
calle_______________________________________, número _____, en la colonia _____________,
________________________________________ en Cuidad de Monterrey N.L., código postal_______.
2. Ser el único y legítimo propietario del inmueble ubicado en la calle______________________________,
__________________________________________número ______, en la colonia ________________
_____________________________________de la ciudad de Monterrey N.L., Código Postal________.
3. Que el bien inmueble se encuentra libre de todo gravamen y al corriente del pago del impuesto predial
que le corresponde, así como los servicios de agua y drenaje, electricidad y de gas con que cuenta.
B.- DECLARA EL (LA) ARRENDATARIO(A):
1. Ser mayor de edad, estado civil _______________, de nacionalidad _____________________, con
domicilio foráneo en la calle ___________________________________ número ________, colonia
_____________________________________, código postal ________ del estado de
____________________________________.
2. Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de acuerdo
con el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.
C. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:
1. Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica y
jurídica respectivamente expresadas les permite efectuar el mismo en los términos del
presente instrumento.
2. Manifiestan las partes sujetarse al tenor de las siguientes:
C L Á U S U L A S
I.-EL (LA) ARRENDADOR(A) da en arrendamiento a EL (LA) ARRENDATARIO(A) el bien inmueble ubicado en
____________________________________________ , el cual reúne todas las condiciones de seguridad y
salubridad exigidas en el Código Sanitario correspondiente y cuenta con todas las instalaciones necesarias para
su uso tales como luz, agua, drenaje, gas.
Las partes acuerdan que el inmueble objeto del presente contrato consta de lo siguiente:
(breve descripción del inmueble)
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
II.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) pagará por concepto de renta mensual, durante la vigencia del presente
contrato, la cantidad de: $ ____________ (_______________________________M.N.), la cual será pagada los
días ___ de cada mes en el domicilio de EL (LA) ARRENDADOR(A) ubicado en:
___________________________________.Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en parcialidades, o
en fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente contrato.
III.- EL (LA) ARRENDADOR(A) se obliga a entregar en el acto mencionado en la cláusula anterior, un recibo o
comprobante de pago en el que se asentará debidamente la cantidad recibida, la fecha y la firma de EL (LA)
ARRENDADOR(A).
IV.- La vigencia de este contrato será por ( ) meses, correspondiendo al período del día ___de
_______________ del 200_ al ___ de _______________del 200__, sin embargo, las partes acuerdan que el
presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por cualquiera de ellas, sin que medie resolución
judicial alguna, siempre y cuando se de aviso por escrito a la otra parte con un término de 30 (treinta) días de
anticipación, procediendo de inmediato a la determinación de las obligaciones pendientes de cumplir por cada
una de las partes, para su liquidación dentro del plazo mencionado.
V.- Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro periodo, siempre y se celebre el
contrato correspondiente. El contrato donde conste la prórroga deberá realizarse con un mes de anticipación al
término en que venza el contrato. Por la falta de la formalidad anteriormente indicada, el no otorgamiento del
consentimiento y si continúa EL (LA) ARRENDATARIO(A)ocupando el inmueble se entenderá que la ocupa con
expresa oposición del EL (LA) ARRENDADOR(A), o por no manifestado el interés de EL (LA)
ARRENDATARIO(A), renuncia a los derechos de prórroga que marca el Código Civil. En caso de que se
realice la prorroga EL (LA) ARRENDADOR(A) podrá aumentar el 5% del valor de las rentas mensuales.
VI.- EL (LA) ARRENDATARIO(A) entrega EL (LA) ARRENDADOR(A)la cantidad de
$________________(_________________________________________)por concepto de depósito equivalente
a un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar la posibilidad de algún daño o perjuicio ocasionado al
inmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad será devuelta a "EL (LA) ARRENDATARIO(A)" al término
del contrato, siempre y cuando no existan saldos pendientes a su cargo por concepto de renta, luz y teléfono o
daños al inmueble objeto del contrato.
VII.- EL (LA) ARRENDATARIO (A) deberá abstenerse de hacer nuevas construcciones, o variar de alguna
manera la forma del bien arrendado, en inteligencia de que si lo hiciere quedarán en favor del inmueble, sin
que por ello EL (LA) ARRENDADOR(A) esté obligado a pagar las mismas.
IX.- El inmueble rentado será destinado exclusivamente para ____________________________y será motivo
suficiente para que EL (LA) ARRENDADOR(A) gestione su desocupación si hiciere otro uso de ella. Se deberá
de conservar los accesorios del inmueble en las mismas condiciones que fueron entregadas, tales como
puertas, ventanas, chapas, vidrios, llaves, etc.
X.- Expresamente se prohibe a EL (LA) ARRENDATARIO(A) traspasar o subarrendar toda o parte del inmueble
arrendado, siendo causa de rescisión cualquier acto en contravención a esta cláusula. Si se requiere hacer
alguna reparación necesaria para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, EL (LA)
ARRENDATARIO(A) se obliga a poner en conocimiento de EL (LA) ARRENDADOR(A) o de quién sus derechos
represente, dicha situación por escrito, recabando copia con acuse de recibo.
XI.- Queda expresamente pactado, que los gastos que se originen por servicios como el suministro de agua,
luz, teléfono, el gas, etc., que consuma, serán cubiertos por EL (LA) ARRENDATARIO(A) de conformidad con
los recibos correspondientes, los cuales le serán presentados oportunamente por EL (LA) ARRENDADOR(A).
XII. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para la
interpretación y cumplimiento del mismo a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común de
Monterrey N.L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma manera
declaran que en caso de cualquier problema que suscite en virtud de la presente relación contractual ambas
partes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente.
XII.- Serán causas de rescisión de este contrato: 1. La falta de pago de la renta en los términos prevenidos en
este contrato. 2. La muerte del arrendador o del arrendatario 3. El hecho de que EL (LA) ARRENDATARIO(A)
no ocupe personalmente el inmueble.
Anotaciones:
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
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_________________________________________________________________________________________
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Procedimiento común para conseguir un local en arrendamiento, considera siempre que a diferencia del video, siempre deberá firmarse el Contrato POR DUPLICADO, y conservará un original cada uno de los contratantes.
Aaaaaaaa y siempre REVISALO, no lo firmes sin leer.
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